最近，住建住建部官宣！部錘變房放出3大政策，定音地產(chǎn)將深刻改變中國(guó)的將深房地產(chǎn)市場(chǎng)。
①住建部正式發(fā)布的刻改《住宅項(xiàng)目規(guī)范》明確層高標(biāo)準(zhǔn)將不低于3米
②2025年全面完成2000年前建成的老小區(qū)改造，加裝電梯+管網(wǎng)升級(jí)+停車位改造
3、市場(chǎng)社區(qū)托育中心+兒童樂(lè)園成標(biāo)配，住建帶娃養(yǎng)老不再兩頭難
咱們來(lái)解讀一下內(nèi)容：
1、部錘變房以后新建住宅建筑層高不低于3米
表面看，定音地產(chǎn)似乎沒(méi)啥特殊，將深實(shí)際上，刻改隨著這項(xiàng)新措施的市場(chǎng)落地，從此居民的住建居住品質(zhì)將得到提升，同時(shí)部分群體也會(huì)受到一定的部錘變房沖擊。
以前高樓住宅層高普遍低于3米，定音地產(chǎn)然后再鋪地磚、再加中央空調(diào)吊頂裝修之后，層高就更矮了，居住舒適度大打折扣。
新政策推出以后，相當(dāng)于重新設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是以前高價(jià)買房的人就要面臨不小的沖擊。才買的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼就變成了過(guò)時(shí)產(chǎn)品。
2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改。
以前建造的老房子，因?yàn)闆](méi)電梯，沒(méi)有停車位，再加上外觀看上去破敗不堪，所以被人們嫌棄。
現(xiàn)在上面出錢改造，加裝電梯，更換老舊管道，增設(shè)綠化等等，相當(dāng)于老房舊顏換新顏，經(jīng)此改造，這些房子不僅可以提升居住品質(zhì)，掛牌價(jià)還能漲上去。
那些原本預(yù)算不足，只能買郊區(qū)房的人，突然就會(huì)發(fā)現(xiàn)城區(qū)老房子改造以后更劃算，這樣一來(lái)，新房需求就可能被分流。
所以，很多開發(fā)商為發(fā)現(xiàn)了這塊蛋糕，不再像過(guò)去那樣瘋狂拿地蓋房賺錢，現(xiàn)在都在學(xué)習(xí)做"舊改專家"。比如萬(wàn)科、保利這些大企業(yè)，可能還會(huì)承接更多老小區(qū)改造的單子，雖然利潤(rùn)薄點(diǎn)，但好歹穩(wěn)定啊。搞不好以后買房送適老化裝修套餐。
3、社區(qū)托育中心+兒童樂(lè)園成標(biāo)配
以后的新社區(qū)就不再要啥沒(méi)啥，還得標(biāo)配托兒所、老年活動(dòng)中心，說(shuō)不定將來(lái)還有社區(qū)服務(wù)人員幫帶娃。
這樣一來(lái)，這種社區(qū)就會(huì)更具吸引力，這就相當(dāng)于房子自帶"保姆屬性"，這種房子配套全，以后的價(jià)格相比同地段普通房，價(jià)格有望高出10%-20%。
現(xiàn)在的情況不像十年前，大拆大建帶動(dòng)價(jià)漲，這次明確了既不能搞大拆大建，但是又要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，
比如今年上海就明確計(jì)劃改造50個(gè)老舊小區(qū)，通過(guò)這個(gè)措施，可以帶動(dòng)建材、家電、裝修等領(lǐng)域發(fā)展，但是又不會(huì)像過(guò)去棚改時(shí)釋放大量購(gòu)房需求推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲。
說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，以后的拆遷還將繼續(xù)采取溫和式，改造為主，老房子從此也有機(jī)會(huì)升值。
所以，如果剛需買房，資金不寬裕，多看看改造的老小區(qū)，說(shuō)不定有意外驚喜。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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