前些天，不明勢(shì)力我們有個(gè)同事放盤了一套房子。正瘋州樓
還沒拍照，狂做空廣只掛在內(nèi)網(wǎng)的不明勢(shì)力那種。
但放盤的正瘋州樓第二天，同事就接到了中介的狂做空廣電話：
“你好，你在xx小區(qū)（具體不方便說(shuō)，不明勢(shì)力反正是正瘋州樓金融城的）那套xx平的房子，是狂做空廣要放盤吧？
現(xiàn)在同戶型最低xxx萬(wàn)了，要放盤建議你再降xx萬(wàn)！不明勢(shì)力”
當(dāng)時(shí)不僅同事傻眼，正瘋州樓聽聞此事的狂做空廣房哥，也有點(diǎn)難以置信。不明勢(shì)力
不對(duì)比一下朝向、正瘋州樓樓層、狂做空廣樓棟等等差異就勸人降價(jià)？踏馬的吃相這么難看？
從云端到泥潭，天河?xùn)|房?jī)r(jià)雪崩
房哥多少覺得有些不對(duì)勁，細(xì)細(xì)看，卻發(fā)現(xiàn)，有些小區(qū)的房?jī)r(jià)，已從云端到泥潭。
其中，可少不了類似的推波助瀾。
比如，不久前保利天匯成交量一套79平北向低層小三房，總價(jià)278.5萬(wàn)，單價(jià)僅3.5萬(wàn)/平!
3.5，最初開盤那會(huì)都不止這價(jià)格。
而半年前，同戶型成交價(jià)還在4.2萬(wàn)/平以上。
短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。
而且，這樣的價(jià)格地震，遠(yuǎn)非孤例。
又如，盈彩美居最新成交價(jià)3.1萬(wàn)/平，較巔峰期腰斬近半。
蘭亭盛薈也好不到哪里去，高峰之時(shí)10萬(wàn)+/平，如今神壇跌落至4.09萬(wàn)/平。
美林湖畔好一些，勉強(qiáng)守住4.4萬(wàn)/平，但仍比高點(diǎn)蒸發(fā)300萬(wàn)。
雖然拿最高價(jià)與最低價(jià)直接比較不太厚道，但也是印證了這半年來(lái)天河?xùn)|房?jī)r(jià)的慘烈。
曾經(jīng)的口號(hào)“是天河就購(gòu)了”，如今已成黑色幽默。
當(dāng)投資客撤離、二手庫(kù)存飆破18萬(wàn)套時(shí)，天河光環(huán)也抵不過(guò)供需法則的碾壓。
天河作為廣州核心板塊，長(zhǎng)期價(jià)值依然存在。但短期來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)被人為制造的恐慌情緒主導(dǎo)。
幕后黑手，金融客的“做空流水線”
到底為什么，巔峰10萬(wàn)+的網(wǎng)紅盤，集體大跳水？
樓市低迷，當(dāng)然是非常重要的一個(gè)因素。
而這樣的低迷，也恰是做空者的饕餮盛宴。
△資料圖
核心邏輯是：
用假交易把小區(qū)房?jī)r(jià) “砸下來(lái)”，但銀行評(píng)估價(jià)沒及時(shí)跟上，就能超貸賺錢。
這些人，我們暫且稱之為：金融客。
這其中，就利用了某殼平臺(tái)的規(guī)則：
只要簽了三方合同，哪怕后續(xù)解約，交易記錄也會(huì)留在系統(tǒng)里，而不會(huì)刪除。而且中介費(fèi)全退。
所以，操作空間就出來(lái)了：
第一步：在中介平臺(tái)做假成交，零成本造勢(shì)
假設(shè)，某小區(qū)同戶型二手價(jià)在500萬(wàn)+，金融客會(huì)先聯(lián)合某業(yè)主做一個(gè) “450萬(wàn)的成交” ，后面找借口解約。
反正中介費(fèi)全退，成本不高。
這個(gè)價(jià)格，某殼成交記錄上是不會(huì)刪除的，有權(quán)限的中介都可以看到。
而中介為了促進(jìn)降價(jià)，部門媒體為了流量，會(huì)瘋狂宣傳 “xx小區(qū)有房450萬(wàn)賣了”。
△資料圖
第二步：反復(fù)壓價(jià)，把業(yè)主心態(tài)搞崩
第一次假成交后，隔段時(shí)間再簽 “400萬(wàn)” 的假合同，再解約、再宣傳。
比如一套原本值500萬(wàn)的房，一個(gè)月內(nèi)被 “假成交” 壓到400萬(wàn)，業(yè)主看到 “成交價(jià)暴跌20%”，心里就慌了，覺得房?jī)r(jià)真在跌。
第三步：用假價(jià)格逼業(yè)主真降價(jià)，再超貸賺錢
金融客讓中介拿 “400萬(wàn)成交” 的假消息去談掛牌的業(yè)主，總有急賣的被壓到400萬(wàn)以下的真成交。
這時(shí)候，銀行評(píng)估價(jià)可能還按500萬(wàn)算。
超貸空間就出來(lái)了：
若按85%貸款，能貸425萬(wàn)（假設(shè)380萬(wàn)買的房，貸款比房?jī)r(jià)還高45萬(wàn)）；
若按90%貸款，能貸450萬(wàn)，直接多貸70萬(wàn)，相當(dāng)于 “倒拿錢” 買房。
△標(biāo)橙色3套，疑似金融客出沒
金融客為啥能得逞？
兩個(gè)關(guān)鍵原因：中介推波助瀾、銀行評(píng)估價(jià)更新滯后。
當(dāng)然，金融客必須在1-2個(gè)月內(nèi)完成 “假成交造勢(shì)+真成交超貸”，否則評(píng)估價(jià)掉下來(lái)就套不到錢了。
不要以為上面的套路不可能。
房?jī)r(jià)的博弈場(chǎng)從不是溫情劇場(chǎng)。當(dāng)市場(chǎng)信心潰堤時(shí)，只需輕輕推倒第一塊骨牌。
如何避坑？記住3個(gè)提醒
這場(chǎng)"做空游戲"的最終結(jié)果，就是：金融客撿到了便宜，房東卻虧得血本無(wú)歸。
如果是高位接盤的業(yè)主，不僅首付虧光，還要倒貼幾十萬(wàn)月供。
雖然房?jī)r(jià)不是越高越好，但持續(xù)走低的房?jī)r(jià)，同樣不利于樓市的健康。
誰(shuí)也不想大半輩子的積蓄，虧得血本無(wú)歸。
那么，普通房東如何避坑呢？
房哥總結(jié)了一下，記住以下3個(gè)提醒：
1、別信單一低價(jià)成交消息
如果某套房?jī)r(jià)突然暴跌，先讓中介拿出銀行流水、過(guò)戶記錄等真憑證，別信 “系統(tǒng)里有記錄” 的口頭說(shuō)法。
2、警惕 “先簽合同再找客戶”
金融客常讓業(yè)主先簽合同，承諾 “找不到客戶就退定金”，實(shí)則用假合同砸價(jià)，簽前一定要明確 “若未真實(shí)成交，合同作廢”。
3、賣房時(shí)多對(duì)比周邊真實(shí)成交價(jià)
通過(guò)多個(gè)中介、官方房產(chǎn)平臺(tái)查詢近期真實(shí)過(guò)戶價(jià)，別被單一 “低價(jià)” 嚇住。
“信息差”和“評(píng)估價(jià)滯后”，是金融客空手套白狼的法寶，普通人只要守住 “看真憑證、多核實(shí)” 的原則，就能避開大部分套路。
謹(jǐn)記：不要輕易嘗試 gpgd，不要把自己搞到山窮水盡，不然金融客真的會(huì)在最后關(guān)頭“送你一程”。
您的小區(qū)是否也遭遇過(guò)“神秘底價(jià)”的狙擊？
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